Nota Woonbebouwing Zaanstad 2012
Op 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) in werking getreden. De invoering is vergezeld gegaan van het Besluit omgevingsrecht (Bor), waarin het vergunningsvrij bouwen een nieuwe invulling heeft gekregen. De nieuwe regeling geeft aanleiding om de reikwijdte, definities en maatvoeringvoorschriften van de Nota Erfbebouwing Zaanstad 2007 te actualiseren.
Na vijf jaar te hebben gewerkt met de nota Erfbebouwing Zaanstad 2007, is gebleken dat het vigerende beleid in sommige vallen onvoldoende of zelfs geen toetsingskader biedt. Zo is er veel vraag naar het plaatsen van dakkapellen, dakterrassen, boothuizen, zwembaden en het vergroten van het hoofdvolume van een woning. Een toetsingskader hiervoor ontbreekt, waardoor aanvragers van te voren niet weten of de vergunningsaanvraag een kans van slagen heeft.
De nota is bedoeld om een verantwoorde, eenduidige afweging te kunnen maken over uitbreiding van een woning, bedrijfswoning en agrarische woning en bijbehorende bouwwerken zoals aanbouwen e.d. De nota is daarmee toetsingskader voor het wel of niet medewerking verlenen aan afwijken van het bestemmingsplan of een ontheffing van de bouwverordening.
De nota speelt in op de thema's waarmee het college het meest geconfronteerd wordt. Het vormt een evenwichtige balans tussen deregulering in de zin van meer bouwmogelijkheden enerzijds en het sturen op ruimtelijke kwaliteit anderzijds. Daarnaast is zoveel mogelijk aansluiting gezocht bij de regels voor het vergunningvrij bouwen om tegenstrijdige voorschriften te voorkomen en eenduidigheid in het begrippenkader te scheppen.
De nota is bedoeld als algemeen toetsingskader. Dit houdt in dat het in specifieke gevallen geen uitkomst biedt. In die gevallen is maatwerk noodzakelijk. Voor deze onderdelen is het afwegingskader waarbinnen maatwerk wordt geleverd zo helder en transparant mogelijk beschreven.
Met het rechtsgeldig worden van deze nota is de Nota Erfbebouwing Zaanstad 2007 komen te vervallen.
Hieronder kunt u de complete Nota Woonbebouwing Zaanstad 2012 downloaden als pdf.
Een publieksvriendelijke versie van de nota is in voorbereiding en zal zo spoedig mogelijk via de internetpagina van de Gemeente Zaanstad beschikbaar worden gemaakt.
