Als u wilt (ver)bouwen, moet u in sommige gevallen bij de gemeente een omgevingsvergunning voor bouwen aanvragen. De gemeente controleert het bouwplan onder andere aan het omgevingsplan, het Besluit bouwwerk leefomgeving (Bbl) en ‘redelijke eisen van welstand’. In het omgevingsplan staat wat toegestaan is in het gebied waar u wilt (ver)bouwen. De ‘redelijke eisen van welstand’ staan vermeld in de welstandsnota.
De welstandsnota is een gemeentelijke beleidsnota die beschrijft aan welke welstandsregels een bouwplan moet voldoen. U kunt de interactieve Welstandnota bekijken op Overheid.nl. Daar vindt u informatie per adres over de welstandsregels en een overzicht van wijzigingen die zijn gepubliceerd sinds de inwerkingtreding van de nota.
MOOI Noord-Holland is de onafhankelijke en niet-commerciële adviesorganisatie op het gebied van landschap, stedenbouw, architectuur en cultuurhistorie in Noord-Holland. Deze organisatie vormt voor de gemeente Zaanstad de onafhankelijke Adviescommissie Welstand en Monumenten Zaanstad (AWMZ). Zij vergadert, in principe, elke even week op de dinsdagmiddag online via Teams. Vanaf 12.00 uur vergadert men over de gemeenten Oostzaan en Wormerland. Vanaf 13.30 uur worden plannen binnen de gemeente Zaanstad behandeld.
Als u uw bouwplan toe wilt lichten, dan geeft u dit aan op het aanvraagformulier van de omgevingsvergunning voor bouwen. Er wordt contact met u opgenomen door een medewerker van de afdeling Welstand.
Ongeveer 1 week na de vergadering is de uitslag bekend bij de medewerker die uw bouwplan behandelt. U kunt niet direct tegen het advies bezwaar maken. Als uw bouwaanvraag door een negatief advies geweigerd wordt, dan kunt u tegen de weigering van de omgevingsvergunning bezwaar maken. In dit bezwaar kunt u aangeven waarom u het niet eens bent met het negatieve welstandsadvies.
Vanaf de maandagmiddag voorafgaand aan de vergadering van de commissie treft u hieronder de agenda aan met de plannen die behandeld worden.
Er staan 8 plannen op de agenda waarvan 6 met bezoek.
| Tijd | Minuten | Onderwerp | Opmerkingen |
|---|---|---|---|
| 13.15 | 15 | Stedenbouwkundig kwartiertje | |
| 13.30 | 15 | Voorbespreken Vaartdijk 49 te Assendelft | |
| 13.45 | 15 | Bespreken OT Ringweg 274 te Zaandam | |
| 14.00 | 15 | Bespreken Vaartdijk 12 te Assendelft | |
| 14.15 | 15 | Voorbespreken plannen met bezoek |
Plannen met bezoek
| Tijd | Minuten | Adres | Onderwerp |
|---|---|---|---|
| 14.30 | 15 | Oostzijde 98 A te Zaandam | Bouwen van nieuw woongebouw |
| 14.45 | 15 | Vaartdijk 49 te Assendelft | Verbouwen, uitbreiden en renoveren van woning |
| 15.00 | 15 | Zaankwartier te Wormerveer | Wijzigen prefab gevelelementen naar metselwerk |
| 15.15 | 15 | Kerkstraat 15-97 te Wormerveer | Vervangen kozijnen door nieuwe en andere indeling |
| 15.30 | 15 | Schoot naast nummer 6 te Westzaan | Bouwen van kantoorpand met bedrijfshal en uitweg |
| 15.45 | 15 | Rosmolenstaat te Zaandam | Bouwen van 42 nieuwbouw appartementen (noord) |
De adviezen van de meest recente vergaderingen van de adviescommissie Welstand en Monumenten vindt u op de website van Mooi Noord-Holland.
Als u een ouder advies wilt inzien, dan kunt u dat via het contactformulier opvragen.
Trendsetters zijn bouwwerken waarvoor al een omgevingsvergunning is afgegeven en die voldoen aan alle wetten en regels. De gemeente vergelijkt uw bouwplan met de trendsetter als u precies dezelfde dakkapel, dakopbouw of aanbouw plaatst.