Hofwijk-Noord fase 1: Kan aan de Zaan

Hofwijk is in het toekomstbeeld voor de Kogerveldwijk aangewezen als transformatiegebied. De gemeente ziet hier kansen voor meer werken en wonen. Een goede samenwerking met grondeigenaren en projectontwikkelaars is belangrijk om de verandering naar een levendige en groene stadswijk mogelijk te maken. De verandering het noordelijk deel van Hofwijk gebeurt in drie fasen. De ontwikkeling van Hofwijk Noord fase 1 (Kan Palen en omgeving) is de eerste stap in de verandering van Hofwijk.

De gemeenteraad heeft op 12 december 2019 een aantal belangrijke uitgangspunten vastgesteld. Dit ging onder andere over de sanering van het Kan-terrein, de mogelijke verhuizing van verffabriek Touwen, de stedenbouwkundige randvoorwaarden, het aantal sociale huurwoningen, de parkeernorm en parkeerregulering in de nieuwe wijk en financiën. Aan de raad is gevraagd om 3,2 miljoen bij te dragen aan deze ontwikkeling. Aan de provincie werd eenzelfde bijdrage gevraagd. De provincie heeft 30 juli 2020 ingestemd met de bijdrage ad. € 3,2 miljoen voor het project.

Voorstel wijziging

Het bestemmingsplan is op 6 april 2023 door de raad vastgesteld. Zaanstad gaat het bestemmingsplan voor Hofwijk Noord fase 1 op enkele punten aanpassen. Dit naar aanleiding van de uitspraak van de Raad van State in mei 2025 op basis van ingediende beroepschriften.

• Zo lang het bedrijf van een van de indieners van een beroepsschrift nog zit op de bedrijfslocatie aan de Hof van Zaenden kunnen nog niet alle woningen in het plan worden gebouwd. Het bedrijf en de nieuwe bewoners mogen geen overlast van elkaar ervaren.
• Het horecaterras bij blok 5A juridisch juist vastleggen in het bestemmingsplan. Deze wens is er, maar zoals het nu in het bestemmingsplan staat, mag het er niet komen. Dit gaat om een ander terras dan het eerder voorgestelde terras aan het Kleine Glop, de groene strook aan de Zaan tussen de Bernhardbrug en de Hoorns Lijn. Deze hebben we eerder al uit het bestemmingsplan gehaald, op verzoek van omwonenden. De openbare ruimte van het Kleine Glop kan blijven zoals het is. Wel is het mogelijk om een steiger te maken.
• De buitenspeelplaats voor het kinderdagverblijf ook juridisch juist vastleggen in het bestemmingsplan.

De gemeenteraad is akkoord met het aangepaste bestemmingsplan. Binnenkort doet de Raad van State een definitieve uitspraak. Als de Raad van State het ook eens is met het bestemmingsplan, dan is deze onherroepelijk. Aanpassingen zijn dan niet meer mogelijk.

Uit onderzoek blijkt dat de bodem op dit terrein op een aantal plekken sterk vervuild is. In de bodem zitten onder andere stoffen die het oude houtverduurzamingsbedrijf Kan Palen en de oude verffabriek Touwen gebruikten. De projectontwikkelaar heeft een plan bij de gemeente ingediend hoe de bodem beschikbaar is te maken voor de bouw. Omwonenden kregen hierover een brief en konden hierop reageren. Dit plan voldoet aan de eisen en de gemeente heeft hiervoor een definitief besluit opgesteld.

Voordat de bouw van de nieuwe woningen op het Kan Palen terrein begint, mogen er geen stoffen in zitten die gevaarlijk zijn voor de gezondheid van de bewoners van de nieuwe woningen. In het plan van de projectontwikkelaar staat dat ze een deel van de vervuilde grond willen afgraven. Een gespecialiseerd bedrijf gaat dit doen. Als dat mogelijk is gaat dit bedrijf de grond onder een laag schone grond of onder een verharding verwerken. Als de grond heel erg vervuild is, voert een gespecialiseerd bedrijf de grond af. De vervuiling van de grond en het grondwater op het terrein van Kan Palen vormen geen risico voor de gezondheid van omwonende.

De gemeente en projectontwikkelaar zijn met elkaar in overleg wie de sanering laat uitvoeren en over ieders bijdrage aan de kosten. Het is daarom nog niet bekend wanneer de sanering kan starten. Dat is niet eerder dan 2026 maar mogelijk zelfs 2027.

Heeft u vragen? Stuur een mail naar kogerveldwijk@zaanstad.nl.

Wilt u op de hoogte blijven van de ontwikkelingen in de Kogerveldwijk? Meldt u dan aan voor de nieuwsbrief via de onderstaande knop.