Zaanstad evalueert erfpachtbeleid

Vanaf 2030 loopt het erfpachtcontract van ongeveer 2500 woningen* in Zaanstad af. De komende maanden wordt het huidige erfpachtbeleid geëvalueerd met onder andere hypotheekadviseurs, makelaars, notarissen en de Belangenvereniging Erfpacht Zaanstad (BEZ). Na de zomer volgen verschillende bijeenkomsten met inwoners die een woning hebben op erfpachtgrond. Na de evaluatie en de gesprekken met erfpachters wordt bekeken of de gemeente het erfpachtbeleid gaat aanpassen en op welke wijze.

Kosten voor erfpachtgrond
De contracten die vanaf 2030 aflopen zijn vooral afgesloten in de wijken Rooswijk en Westerwatering. Vaak geldt voor deze contracten dat de erfpachtcanon voor 50 jaar is afgekocht. Dat betekent dat er de afgelopen jaren geen kosten verbonden waren aan het feit dat de woning op erfpachtgrond staat. Na afloop van deze periode worden wel weer kosten in rekening gebracht voor gebruik van de grond. Voor erfpachtcontracten waarbij het recht van erfpacht eindigt, zal een heruitgifte van het recht van erfpacht plaatsvinden. Er zijn erfpachters die hier niet van op de hoogte zijn of niet weten wat erfpacht is. Daarom volgen er informatiebijeenkomsten na de zomer.

Hoogte van de erfpachtcanon
De kosten van het gebruik van erfpachtgrond is gekoppeld aan de waarde van de grond. Deze waarde is de afgelopen jaren behoorlijk gestegen. Dat kan grote gevolgen voor erfpachters, waarvan de erfpacht voor een langere periode was afgekocht. Zij betalen nu niets, omdat de erfpachtcanon voor langere tijd was afgekocht. Voor erfpachters die nu een laag bedrag betalen geldt hetzelfde. 

Verschillende mogelijkheden voor eigenaren
In de huidige situatie hebben erfpachters verschillende opties om hiermee om te gaan. Zij kunnen jaarlijks de kosten voor erfpacht betalen, voor een langere periode de erfpacht afkopen of de erfpacht omzetten naar vol eigendom. In het laatste geval worden zowel de woning als de grond bezit van de erfpachter.

Onderzoek erfpachtcontracten
Eerst wordt het huidige beleid geëvalueerd. Mocht blijken dat de huidige werkwijze niet voldoet, dan zal de gemeente onderzoeken welke aanpassingen in het beleid nodig zijn. Dit vraagt om grondig onderzoek, mede door de gestegen marktwaarde van de grond de afgelopen jaren. De gemeente houdt de betrokken partijen en de woningeigenaren de komende tijd op de hoogte van eventuele aanpassingen en gevolgen die dit heeft voor de hoogte van de erfpachtcanon. 

* In Zaanstad staan ongeveer 9000 woningen op erfpachtgrond, waarvan het grootste deel in bezit is van woningcorporaties (5700 woningen)