Slopen
Gaat u een bouwwerk slopen? En komt daarbij meer dan 10 m3 sloopafval of asbest vrij? Dan moet u het sloopwerk minimaal 4 weken van tevoren melden. Een sloopmelding doet u via het Omgevingsloket.
Andere toestemmingen van de gemeente of overheid
Voor het slopen van een bouwwerk kunnen naast de regels voor slopen ook andere regels of toestemmingen gelden. Bijvoorbeeld voor activiteiten in of bij de openbare ruimte, het milieu of de natuur.
U bent er zelf verantwoordelijk voor dat u weet welke toestemmingen u nodig heeft en dat u deze op tijd aanvraagt. Soms heeft u daarvoor toestemming nodig van een andere overheid, zoals het waterschap of de provincie. Neem hiervoor zelf contact op met de betreffende overheid. U mag niet met de werkzaamheden beginnen voordat u beschikt over de toestemmingen die voor uw project nodig zijn.
Bij sloopwerkzaamheden moet u rekening houden met de natuur. U heeft een zorgplicht voor planten en dieren. Dat betekent dat u schade aan planten en dieren zoveel mogelijk moet voorkomen. Kunt u schade niet voorkomen? Neem dan maatregelen om de schade zo veel mogelijk te beperken.
Laat onderzoeken welke planten en dieren er zijn
In en rondom gebouwen kunnen beschermde planten en dieren aanwezig zijn. Denk aan vogels, vleermuizen en hun nesten en verblijfplaatsen. Sloopwerkzaamheden kunnen deze dieren en hun verblijfplaatsen beschadigen of verstoren.
Laat daarom vóór de start van de sloopwerkzaamheden onderzoeken of beschermde planten en dieren aanwezig zijn. Een ecologisch deskundige kan dit voor u onderzoeken, bijvoorbeeld met een quickscan flora en fauna.
Controleer welke regels gelden
Afhankelijk van de situatie heeft u mogelijk een omgevingsvergunning nodig of moet u andere maatregelen nemen. Controleer voordat u gaat slopen welke regels voor uw werkzaamheden gelden.
Flora- en fauna-activiteiten en Natura 2000-activiteiten
Soms heeft u een omgevingsvergunning van de provincie nodig. Dit kan gaan om beschermde planten en dieren of om een Natura 2000-gebied. Soms moet u andere maatregelen nemen. Controleer voordat u gaat slopen welke regels voor uw werkzaamheden gelden.
Meer informatie vindt u op de website van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied.
U hebt altijd een omgevingsvergunning nodig als u binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht gaat slopen. In Zaanstad zijn in het omgevingsplan de volgende gebieden aangewezen als beschermd stadsgezicht:
- Kerkbuurt in Westzaan
- Gortershoek in Zaandijk
- Zaanse Schans in Zaandam
- Haaldersbroek in Zaandam
Ook kan het zijn dat het omgevingsplan aangeeft dat een vergunning nodig is.
Verwacht u bij het slopen de geluidsnormen uit het bouwbesluit te overtreffen? Geef dit dan aan in uw aanvraag, zodat daarvoor een ontheffing in de omgevingsvergunning kan worden opgenomen.
Het formulier (ver-)bouw of sloop op eigen terrein kunt u gebruiken voor meldingen over problemen met het bouwen of verbouwen van een pand maar ook over de staat en het gebruik van een pand.