Erfpacht
Erfpacht betekent dat uw huis of pand niet op eigen grond staat en geen bezit van u is. De grond blijft in bezit van gemeente Zaanstad of van Betaalbare Koopwoningen Zaanstad (BKZ). Heeft u grond met erfpachtrecht, dan kunt u er wel een pand op bouwen dat in uw bezit is.
Hoe weet ik of mijn woning op grond van de gemeente staat?
In uw koopakte en de akte van vestiging kunt u nalezen of uw woning op erfpachtgrond van de gemeente staat en onder welke Algemene Bepalingen Erfpacht deze zijn uitgegeven. Via het Kadaster de informatie kunt u ook informatie over uw kavel opvragen.
Kan ik erfpachtgrond kopen?
Als uw woning op erfpachtgrond van de gemeente staat, kan het interessant zijn om het recht van erfpacht om te zetten naar vol eigendom. Dit kan ook als u de erfpachtcanon al voor 50 of 75 jaar hebt afgekocht.
Vraag gratis en vrijblijvend een offerte aan. Is uw eerdere offerte verlopen? Dan kunt u opnieuw een offerte aanvragen. Daarvoor geldt dan een nieuwe peildatum met mogelijk een ander bedrag als resultaat. Zolang de gemeente het vastgestelde beleid niet intrekt is het mogelijk de erfpachtgrond te kopen. Het kopen van erfpachtgrond verandert niets aan de WOZ-waarde, OZB of Huurwaardeforfait. Die gaan al uit van de grondwaarde op basis van vol eigendom.
Aanvraag offerte erfpacht
Door het grote aantal aanvragen kan het iets langer duren voordat u de offerte ontvangt. Het aanvragen van een offerte duurt 10 tot 12 weken.
Door de wetgeving kan de aanvraag alleen in behandeling worden genomen als een ondertekende toestemmingsverklaring bijgevoegd is. U vindt hieronder 2 toestemmingsverklaringen:
- toestemmingsverklaring voor erfpachters
De erfpachters dienen dit te ondertekenen en bij het invullen van de aanvraag te uploaden. - toestemmingsverklaring voor de makelaars of derden
De makelaar of een derde dient dit formulier te laten ondertekenen door de erfpachter. Derden kunnen hierover contact opnemen met de verkopende partij (makelaar of erfpachter).
Lukt het niet online? Bel dan met 140 75 en vraag naar de erfpachtmedewerker van de afdeling Grondzaken.
Erfpacht betekent dat uw huis of pand niet op eigen grond staat en geen bezit van u wordt. De grond blijft in bezit van gemeente Zaanstad of van BKZ. Heeft u grond met erfpachtrecht? Dan kunt u er wel een pand op bouwen dat in uw bezit is. Door ‘canon’ te betalen heeft u het recht om de grond te gebruiken.
Voor erfpachtuitgiftes door BKZ kunt u contact opnemen met BKZ. Van de 60.000 Zaanse woningen staan er 9.000 op erfpachtgrond.
Heeft u een woning of een bedrijfspand met een erfpachtrecht dat is uitgegeven op basis van de Algemene Erfpachtbepalingen 1978? Of staat in de akte dat u toestemming nodig heeft? Dan moet u toestemming vragen aan de gemeente als u het erfpachtrecht wilt verkopen. U kunt deze toestemming vragen met het formulier hieronder. Ook kan uw notaris of makelaar dit namens u doen.
Bekijk hier de Erfpachtbepalingen 1927, 1978 en 1991.
De kosten voor het kopen van erfpachtgrond wordt door de gemeente koopsom genoemd en deze is voor iedere erfpachtgrond anders. De gemeente gebruikt hiervoor een rekenmethode, waarbij onder andere de WOZ-waarde een rol speelt. Ook of de canon is afgekocht of jaarlijks canon wordt betaald, is van invloed op de koopsom van de erfpachtgrond. De koopsom is geen vast bedrag maar afhankelijk van een aantal eigenschappen zoals de WOZ-waarde. Als deze wijzigt, wijzigt ook de koopsom. Heeft u een offerte ontvangen, dan blijft de in de offerte vermelde koopsom geldig tot de in de offerte genoemde peildatum. De gemeente brengt verder geen extra kosten in rekening. De kosten van eigendomsverkrijging, de zogenaamde ‘kosten koper’ zijn wel voor uw rekening. Voor een juiste opgave van de bijkomende kosten wordt geadviseerd contact op te nemen met de door u gekozen notaris.
Op 26 november 2024 heeft het college de parameters voor het omzetten van erfpacht naar vol eigendom 2025 vastgesteld. Dit houdt in dat de parameters voor het berekenen van de koopsom voor het omzetten van het recht van erfpacht naar vol eigendom zijn geactualiseerd. De parameters 2025 treden in werking op 1 januari 2025. Het omzetten van het recht van erfpacht is geen verplichting maar een keuze die u zelf maakt.
Koopsom berekenen
De berekening van de koopsom voor het omzetten van het recht van erfpacht naar vol eigendom gaat in een aantal stappen. U kunt de tabel gebruiken om makkelijk een berekening van de koopsom voor omzetting te berekenen. Aan deze tabel kunnen geen rechten worden ontleend.
bijlage – B&W voorstel en besluitnota
Toelichting
De tabel is uitsluitend van toepassing als de huidige erfpachter de jaarlijks te betalen canon voor een periode van 50 jaar heeft afgekocht. Er zijn ook erfpachters die periodiek canon betalen, bijvoorbeeld per jaar of per half jaar. Zij kunnen geen gebruik maken van de tabel. Zij kunnen wel net als in het verleden bij de gemeente het bedrag van de koopsom, via een vrijblijvende offerte, opvragen.
De erfpachtgrond van een appartement kunt u kopen onder de voorwaarde dat bij appartementencomplexen dit collectief voor het gehele appartementencomplex gebeurt. U kunt dus niet alleen uw eigen stukje erfpachtgrond kopen, maar alleen tegelijkertijd met uw mede appartement bewoners.