Regels voor toeristische verhuur
De gemeente onderscheidt 2 vormen van toeristische verhuur:
- Particuliere vakantieverhuur; en
- Bed & Breakfast (B&B).
Bij particuliere vakantieverhuur verhuurt u uw woning tijdens uw afwezigheid, bij B&B verhuurt u een deel van uw woning terwijl u als hoofdbewoner van de woning aanwezig bent.
Bij particuliere vakantieverhuur verhuurt u uw woning tijdens uw afwezigheid. Hierbij gelden de volgende regels:
- U verhuurt uw woning af en toe voor kort verblijf aan toeristen, terwijl u zelf niet aanwezig bent in de woning.
- U bent de eigenaar van de woning of u heeft toestemming gekregen van de rechtmatige eigenaar voor het verhuren van de woning.
- U mag de woning niet meer dan 30 dagen per kalenderjaar verhuren. Dit kan een aaneengesloten periode zijn of meerdere korte periodes van in totaal 30 dagen.
- U verhuurt aan maximaal 4 personen per nacht.
- U registreert zich eenmalig bij de gemeente en vermeldt het verkregen registratienummer in elke advertentie/publicatie.
- U meldt elke verhuring vooraf bij de gemeente via het gemeentelijk meldsysteem.
- U bent verplicht om een nachtverblijfregister bij te houden en toeristenbelasting te betalen voor elke overnachting.
- U bent verantwoordelijk voor het gedrag van uw gasten en het voorkomen van overlast.
Particuliere vakantieverhuurders zijn verplicht om elke verhuring vooraf te melden bij de gemeente. U maakt de melding via de website Toeristische verhuur optie Overnachting melding.
De regels voor melden overnachting
- meldingen kunnen tot 1 jaar vooruit worden gedaan
- meldingen kunnen worden gedaan tot en met de dag van aankomst
- meldingen moeten zijn gedaan voordat de gasten zijn gearriveerd
Wat heeft u nodig om particuliere vakantieverhuur te melden:
- Uw DigiD
- De datum waarop uw gasten aankomen (inchecken) en de datum dat ze vertrekken (uitchecken)
- Aantal gasten aan wie u verhuurt
De gegevens die u invoert via de website kunt u gebruiken voor het bijhouden van het nachtregister. In het nieuwe systeem kunt u zien hoeveel dagen u dit kalenderjaar nog mag verhuren of heeft verhuurd. Maar u kunt per verhuring ook zien aan hoeveel personen u heeft verhuurd. Deze gegevens kunt u raadplegen door in te loggen op de site met uw DigiD.
Annuleren en wijzigen
Meldingen kunnen worden geannuleerd in het systeem tot en met de dag van aankomst (dit kan alleen door het bijvoegen van de schriftelijke bevestiging van de verhuurder). Wilt u iets wijzigen in een lopende melding? Kijk voor de regels op de website Toeristische verhuur optie Overnachting melden. Houd rekening met de onderstaande regels. Van lopende meldingen:
- kan de aankomstdatum worden gewijzigd tot en met de dag van aankomst
- kan de vertrekdatum worden vervroegd, waarbij de actuele datum als ondergrens geldt
- kan het verblijf worden verlengd
- kan te allen tijde het aantal personen worden gewijzigd (met een maximum van 4 personen)
Bij een B&B verhuurt u een deel van uw woning terwijl u als hoofdbewoner van de woning aanwezig bent. Hierbij gelden de volgende regels:
- U verhuurt een deel van uw woning als Bed & Breakfast voor kort verblijf terwijl u zelf aanwezig bent.
- U staat ingeschreven als hoofdbewoner op het adres van de Bed & Breakfast.
- U biedt maximaal 1 of 2 kamers in uw woning aan. De Bed & Breakfast is maximaal 35% van het bruto vloeroppervlakte en is maximaal 65m2 groot.
- U verhuurt aan maximaal 4 personen per nacht.
- U registreert zich eenmalig bij de gemeente en vermeldt het verkregen registratienummer in elke advertentie/publicatie.
- Controleer via Omgevingswet of er voor uw locatie een omgevingsplan, een paraplubestemmingplan of de paraplubeheersverordening geldt
-
Toelichting: Voer uw adres in. Klik op de locatie op de kaart. U krijgt een lijst met documenten die van toepassing zijn op deze locatie. In deze lijst vindt u het omgevingsplan, het paraplubestemmingsplan of de paraplubeheersverordening). In het hoofdstuk over Bouw- en Verblijfsregels kunt u de regels voor toeristische verhuur op uw locatie vinden.
-
- U bent verplicht om een nachtverblijfregister bij te houden en toeristenbelasting te betalen voor elke overnachting.
- U bent verantwoordelijk voor het gedrag van uw gasten en het voorkomen van overlast.
- Waarschijnlijk moet u uw Bed & Breakfast inschrijven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Op de website van de KvK kunt u nagaan of dat voor u geldt. Komt u er niet uit? Bel dan het KvK Adviesteam op 088 5852222. Informeer ook bij de Belastingdienst welke regels voor u gelden.
- Heeft u gedacht aan zaken als brandveiligheid, voedselveiligheid en legionellapreventie? Op deze website van de Rijksoverheid vindt u met welke regelgeving u rekening dient te houden.
Aanvragen
U bent verplicht om de toeristische verhuur van uw woning te melden bij de gemeente door het aanvragen van een registratienummer. U ontvangt een registratienummer dat u verplicht bent te vermelden in elke (advertentie)publicatie. Met het registratienummer kan de gemeente zien welke woningen voor toeristische verhuur worden aangeboden. De registratieplicht geldt zowel voor Particuliere vakantieverhuur als voor Bed & Breakfast. Het registratienummer is gratis en wordt na aanvraag direct naar het opgegeven e-mailadres toegestuurd. U vult het registratienummer in op het beschikbare veld of u plaatst het registratienummer op de eerste regel van uw advertentietekst.
Online een registratienummer aanvragen
Wie kan het registratienummer aanvragen
U kunt het registratienummer aanvragen voor uw eigen woning of voor de woning van bijvoorbeeld een familielid. Als u de verhuur of administratie hebt uitbesteed aan een bedrijf, dan kan dit bedrijf het nummer namens u aanvragen. Als iemand anders dan de eigenaar de aanvraag doet, dan kan dit alleen met schriftelijke toestemming van de (rechtmatige) eigenaar. U moet deze toestemming in uw administratie bewaren en kunnen tonen als hierom wordt gevraagd. De persoon die namens u een registratienummer aanvraagt gebruikt de eigen DigID en vermeldt in de aanvraag ook uw gegevens. Het registratienummer wordt zowel aan uzelf als aan de eigenaar per mail toegestuurd. Op termijn kunnen ondernemers ook eHerkenning gebruiken voor hun aanvraag.