Erfpachtcontracten

Veel erfpachtcontracten zijn jaren geleden afgesloten. We informeren u nu in een vroege fase, zodat u ruim de tijd heeft om zich voor te bereiden.

Uw erfpachtvoorwaarden vindt u terug in uw koopakte of kunt u opvragen bij het Kadaster.

Erfpacht is een zakelijk recht waarbij u een woning of ander pand koopt, terwijl de onderliggende grond eigendom blijft van de gemeente. U mag de grond gebruiken, maar hiervoor betaalt u een vergoeding: de canon.

De canon wordt berekend op basis van de grondwaarde, een rentepercentage en 0,5% administratiekosten. Het rentepercentage wordt elk kwartaal vastgesteld door de BNG (Bank voor Nederlandse Gemeenten). Het canonpercentage bestaat dus uit het door de BNG vastgestelde rentepercentage plus 0,5% voor administratiekosten.

Als u de betalingsverplichting van de canon voor een bepaalde periode heeft afgekocht, hoeft u gedurende die afkoopperiode geen canon te betalen. Na afloop van deze periode ontstaat weer een betalingsverplichting.

Erfpachters betalen jaarlijks canon als deze niet is afgekocht. Aan het begin van elk nieuw tijdvak wordt de canon opnieuw bepaald en kan deze wijzigen. Het is niet mogelijk om tijdens een lopende afkoopperiode alvast de canon voor het volgende tijdvak af te kopen. De afkoopsom wordt berekend op basis van de grondwaarde aan het einde van de afkoopperiode. Het is ons nu niet bekend wat de grondwaarde aan het einde van de lopende afkoopperiode zal zijn.

Wat u straks betaalt, is nu nog niet te zeggen en verschilt per situatie. Zodra hierover meer duidelijkheid is, informeren we u via deze pagina. Op dit moment wordt de canon opnieuw vastgesteld op basis van de actuele grondwaarde en een marktconform percentage, op het moment dat de erfpachtperiode of de afkoopperiode eindigt. We kijken ook naar de financiële gevolgen voor erfpachters.  

In veel gevallen is de canon al 50 jaar niet aangepast, terwijl de grondwaarde in die tijd sterk is gestegen. Daarom kan het verschil met wat u eerder betaalde groot zijn.

Is het nieuwe bedrag voor u te hoog of kunt u het niet betalen? Dan gaan we daarover graag met u in gesprek. We zoeken samen naar een passende oplossing en nemen uw zorgen serieus.

Een tijdvak is de periode waarvoor het erfpachtrecht wordt verleend. Bij een voortdurend recht van erfpacht geldt dat het recht voor een bepaalde periode wordt gegeven, het tijdvak. Na afloop daarvan kan het recht verlengd worden met een nieuw tijdvak, waarbij de hoogte van de canon wordt aangepast op basis van de actuele grondwaarde.

De afkoopperiode is de periode waarvoor de erfpachter de canon in één keer vooruitbetaalt. Gedurende deze afkoopperiode hoeft de erfpachter geen jaarlijkse betalingen te doen. In Zaanstad gelden vaak de algemene erfpachtbepalingen uit 1978, waarin tijdvakken van 75 jaar zijn vastgesteld. Bij uitgifte van het erfpachtrecht was het mogelijk om voor 50 jaar de canon in één keer af te kopen; deze 50 jaar noemen we de afkoopperiode.

In het kort:

• het tijdvak bepaalt de totale looptijd van het erfpachtrecht (bijvoorbeeld 75 jaar).
• De afkoopperiode is een vooraf betaalde periode binnen dat tijdvak waarin geen verdere betalingen nodig zijn (bijvoorbeeld 50 jaar).

De algemene erfpachtbepalingen zijn opgesteld door de gemeente en bevatten de rechten en plichten van zowel de erfpachter als de gemeente. Vaak staan hierin afspraken over onder andere de canon, de duur van het erfpachtrecht en het gebruik van de grond.

In Zaanstad zijn er op dit moment drie soorten algemene erfpachtbepalingen:

• Algemene erfpachtbepalingen 1927
• Algemene erfpachtbepalingen 1978
• Algemene erfpachtbepalingen 1991 

Bij het verstrekken van een nieuw erfpachtrecht gelden altijd de meest recente algemene erfpachtbepalingen.

De inkomsten uit erfpacht gebruikt de gemeente voor het onderhoud van de openbare ruimte en andere voorzieningen. Het doel is een eerlijk, duidelijk en toekomstbestendig erfpachtbeleid.

Gemeente Zaanstad geeft twee soorten erfpachtrechten uit: tijdelijke en voortdurende erfpacht.

Bij tijdelijke erfpacht stopt uw erfpachtrecht na de afgesproken periode. Daarna bepalen de gemeente en u samen of er een nieuwe erfpachtovereenkomst komt.

Bij voortdurende erfpacht heeft u het recht voor onbepaalde tijd, vaak verdeeld in tijdvakken. Aan het einde van elk tijdvak worden de grondwaarde en de canon opnieuw vastgesteld (dit heet grondwaardeherziening). In de akte van levering, die u bij de notaris tekent, staat welk soort erfpachtrecht u heeft en welke algemene erfpachtbepalingen voor u gelden.

U kunt de grond kopen door de bloot eigendom te kopen. Hierdoor wordt u volledig eigenaar van de grond. Via de webpagina erfpacht kunt u een offerte aanvragen om te zien wat de koopsom is.

Voor een appartement geldt dat de erfpachtgrond alleen samen met alle andere bewoners van het appartementencomplex gekocht kan worden. U kunt dus niet alleen uw eigen stukje erfpachtgrond kopen, maar alleen samen met uw mede-eigenaren.

Ja, dat kan. Als de koper meer duidelijkheid wil, is de gemeente bereid om informatie te geven aan zowel de koper als de financieel adviseur.

Deze pagina wordt regelmatig bijgewerkt met de laatste informatie over het aflopen van erfpachtcontracten en het onderzoek dat de gemeente uitvoert. U vindt onderaan deze pagina documenten met uitleg over erfpacht en de bijbehorende voorwaarden. Zodra er meer details beschikbaar zijn, plaatsen we die hier.