Hoe bepalen wij uw WOZ-waarde?

De gemeente bepaalt de WOZ-waarde door te vergelijken met woningen die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Deze woningen zijn vergelijkbaar met uw woning maar hoeven niet hetzelfde te zijn. De gemeente houdt rekening met verschillen tussen uw woning en de verkochte woningen. Voor de WOZ-waardering maakt het niet uit hoe u de woning gebruikt. Bijvoorbeeld of u er zelf woont of dat u de woning verhuurt. Of u de grond zelf bezit of dat deze in erfpacht is, maakt voor de WOZ-waarde ook geen verschil.

Voor het bepalen van uw WOZ-waarde gebruikt de gemeente twee vaste momenten:

1. Waardepeildatum: 1 januari 2025

Bij het waarderen bepaalt de taxateur wat uw woning waard zou zijn op 1 januari 2025. De gemeente kijkt naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen rond 1 januari 2025. Deze verkoopcijfers geven een beeld van wat uw woning op die datum waard was.

2. Toestandspeildatum: 1 januari 2026

Dit is de datum waarop wordt gekeken naar de staat van uw woning. De gemeente beoordeelt hoe uw woning er op 1 januari 2026 bij stond. Heeft u in 2025 bijvoorbeeld:

• een verbouwing uitgevoerd
• een dakkapel geplaatst
• extra grond gekocht
• of is het bestemmingsplan veranderd?

Dan wordt dit meegenomen bij het vaststellen van uw WOZ-waarde voor 2026. Ook bij een nieuwbouwwoning wordt dus gekeken naar de staat van de woning op 1 januari 2026.

Kort samengevat:

De gemeente kijkt naar de marktwaarde op 1 januari 2025, maar naar de staat van uw woning op 1 januari 2026.

De gemeente gebruikt verschillende gegevens om de WOZ-waarde te bepalen, zoals:

• het type woning of gebouw
• het bouwjaar
• de grootte van de woning of het gebouw
• de hoeveelheid grond

Daarnaast spelen bijvoorbeeld het onderhoud, de voorzieningen en de ligging een rol.

De gemeente houdt de gegevens van woningen en gebouwen actief bij. Dat gebeurt bijvoorbeeld via vergunningen, verkoopgegevens en controles. De gemeente controleert elke woning minimaal één keer per vijf jaar.

Verder houdt de Waarderingskamer toezicht op de manier waarop gemeente Zaanstad de WOZ-waarde vaststelt. De Waarderingskamer is een landelijke organisatie die controleert of gemeenten de wet WOZ goed uitvoeren.

Was uw woning nog in aanbouw op 1 januari 2026? Dan kan de gemeente deze nog niet vergelijken met verkochte woningen. In dat geval is de WOZ-waarde gelijk aan de waarde van de grond plus een deel van de bouwkosten. Hoe verder de bouw is, hoe hoger de WOZ-waarde.

Voor bedrijfsgebouwen, winkels, kantoren en horecagebouwen gebruikt de gemeente meestal de marktwaarde. Daarbij kijkt de gemeente naar huur- en verkoopprijzen van vergelijkbare gebouwen. Ook houdt zij rekening met leegstand en onderhoud.

Sommige gebouwen worden weinig verkocht. Denk bijvoorbeeld aan scholen en zorginstellingen. Daarvoor gebruikt de gemeente de vervangingswaarde. Dat is het bedrag dat nodig is om een vergelijkbaar gebouw opnieuw te bouwen. De gemeente houdt daarbij rekening met hoe oud het gebouw is.

Wilt u weten hoe de gemeente de WOZ-waarde van uw woning heeft bepaald? Bekijk dan het taxatieverslag. In dit verslag ziet u met welke verkochte woningen de gemeente uw woning vergelijkt en welke gegevens zij gebruikt. U kunt uw taxatieverslag opvragen via de website van de gemeente of via MijnOverheid.

Bent u het niet eens met de WOZ-waarde? Dan kunt u eerst contact opnemen met de gemeente om de waarde te bespreken met een taxateur. Soms past de gemeente de waarde direct aan en hoeft u geen officieel bezwaar te maken. Wilt u toch bezwaar maken? Dan kunt u binnen zes weken na de datum tegen de beschikking bezwaar maken. Bent u het daarna nog steeds niet eens met de uitkomst? Dan kunt u in beroep gaan. Op de WOZ-beschikking en op de website van de gemeente staat hoe dit werkt.

Bekijk het Verantwoordingsdocument van de gemeente Zaanstad via de website van de Waarderingskamer. Daarin staat precies hoe de gemeente Zaanstad elk jaar de WOZ-waarden vaststelt.