Diederik Sonoyweg 1: JS Cocoa
JS COCOA onderzoekt hoe ze de fabrieken kunnen verbeteren en verduurzamen. Eén van de mogelijkheden is om de fabrieken naar een nieuwe plek in de Zaanstreek te verplaatsen. Hierdoor komt er op de huidige plek mogelijk ruimte vrij om opnieuw te ontwikkelen. In Zaanstad zijn nieuwe woningen hard nodig. Daarom gaan we de komende tijd onderzoeken of woningbouw op deze plek wenselijk en uitvoerbaar is.
De gemeente heeft nu, aan het begin van dit proces, een startnotitie gemaakt. Hierin staat het voorstel voor de ontwikkeling van de huidige locatie van JS COCOA aan de Diederik Sonoyweg 1. Ook beschrijven we hier de aandachtspunten en voorwaarden van de gemeente voor de ontwikkeling van deze plek. We stellen onder andere de volgende uitgangspunten voor:
Als woningbouw op deze locatie mogelijk wordt, dan stelt de gemeente voor dat deze in de vorm van verschillende woningtypen zal zijn, waarvan minimaal 30% sociale huur zal zijn. Daarnaast vindt Zaanstad het behoud van de cultuurhistorie op deze plek belangrijk. JS COCOA ligt op een unieke locatie in het Zaanse historisch landschap. Om deze historie te behouden, stelt de gemeente een aantal voorwaarden voor een toekomstig ontwerp.
Zoals:
- De structuur van de rivierdijk opnieuw zichtbaar maken. De rivierdijk heeft het veenpolderlandschap eeuwenlang beschermd van het water van de Poel en de Zaan. Herontwikkeling van deze plek is een kans om het dijkprofiel weer zichtbaar te maken. Dit is één van de ruimtelijke en historische dragers is van Zaanstad. Hier ligt een kans om het dijkprofiel weer zichtbaar te maken.
- Typische binnendijkse erfjes in de woongebouwen aanbrengen zou passend zijn
- Connectie maken met beschermd dorpsgezicht Haaldersbroek
- Landschapsstructuren respecteren en versterken:
- Connectie met de Poel maken
Verder vertellen we hoe we de buurt en andere belanghebbenden betrekken bij de ontwikkeling. Met deze startnotitie betrekken we de gemeenteraad al voordat we onderzoeken of het plan haalbaar is. Op deze manier kan de raad extra uitgangspunten meegeven. Uiteindelijk is het aan de gemeenteraad om de startnotitie goed te keuren en vast te stellen. Dit heeft de raad in januari 2025 gedaan. De gemeente en JS COCOA werken nu aan een haalbaarheidsonderzoek om te kijken wat er mogelijk is op deze locatie. Ook toetst de gemeente of er verder archeologisch onderzoek nodig is op de plekken waar vroeger molens stonden.
Aan de hand van de uitgangspunten in de startnotitie kunnen de gemeente en JS COCOA de plannen verder uitwerken. Zoals beschreven in de startnotitie, kan de omgeving hier tegen die tijd over meedenken.
30 januari 2025
Raadsbesluit startnotitie
Op dit moment zijn de gemeente Zaanstad en JS COCOA bezig met onderzoeken. Als we de plannen verder gaan uitwerken, horen we graag uw ideeën, zorgen en adviezen. Omwonenden krijgen dan een brief met uitnodiging hiervoor.
Heeft u nog vragen? U kunt dan contact opnemen met Marcel Dingemans van de gemeente Zaanstad. Dat kan per mail via m.dingemans@zaanstad.nl of via het algemene telefoonnummer 14 075.
