Voornemen tot grondruil percelen grond nabij Tuinstraat 23 en Weefhuispad 5 te Zaandijk

Voornemen tot verkoop gemeentegrond 

De gemeente Zaanstad heeft het voornemen om het voornoemde percelen te verkopen aan de eigenaar (s) van Tuinstraat 23 te Zaandijk.

Partij is de enige serieuze gegadigde

Naar het oordeel van de gemeente Zaanstad zijn de eigenaren van Tuinstraat 23 te Zaandijk de enige serieuze gegadigde voor de uitgifte van de betreffende percelen, dit om de volgende redenen:

1. De partij huurt de percelen kadastraal bekend gemeente Zaandijk, sectie A, nummers 7481 (ged.) en 7482 (ged.) reeds geruime tijd van de gemeente ten behoeve van een bestaande in- en uitrit.
2. Een gedeelte van perceel 7296 wordt momenteel door de gemeente verhuurd aan een derde. In overleg tussen de gemeente, deze derde en de partij is een grondruilconstructie tot stand gekomen waarmee de voorgenomen gebruikssituaties duurzaam en planologisch logisch worden ingericht.
3. In het kader van deze grondruil draagt de partij een gedeelte van zijn eigendom over aan de gemeente, waarna dit gedeelte aan de derde kan worden verhuurd. De voorgenomen verkoop maakt daarmee onderdeel uit van één grondtransactie.
4. De percelen 7481 (ged.) en 7482 (ged.) grenzen uitsluitend aan het perceel Tuinstraat 23 en kunnen feitelijk uitsluitend vanuit dat perceel worden gebruikt.
5. Het gedeelte van perceel 7296 dat wordt verkocht grenst enkel aan de Tuinstraat 23 en het perceel van de derde, en is niet toegankelijk voor derden.
6. De betrokken perceelsgedeelten zijn vanwege hun beperkte omvang en ligging niet zelfstandig bruikbaar, exploiteerbaar of ontwikkelbaar voor derden.
7. Verkoop aan een andere partij dan de eigenaar van Tuinstraat 23 zou leiden tot een ondoelmatige eigendomssituatie en geen redelijk zelfstandig gebruik van de grond mogelijk maken.
8. De voorgenomen verkoop draagt bij aan een doelmatige inrichting van de voorgenomen eigendoms- en gebruiksverhoudingen ter plaatse.

Gelet op het voorgaande en in aanmerking nemende dat de gronden uitsluitend functionele meerwaarde hebben voor de eigenaar(s) van het aangrenzende perceel Tuinstraat 23 te Zaandijk, is de gemeente van oordeel dat op basis van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde voor aankoop van de gronden in aanmerking komt. Uitgifte aan derden is derhalve niet aan de orde.

Reactie- en vervaltermijn:

Tegen de voorgenomen verhuur kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Algemene wet bestuursrecht worden ingediend c.q. ingesteld.

Indien u meent dat u als gekwalificeerde gegadigde moet worden aangemerkt en u zich niet kunt verenigen met dit voornemen, kunt u dit binnen 20 dagen na deze publicatie, derhalve uiterlijk 10 september 2026 vóór 12:00 uur, kenbaar maken door middel van een gemotiveerd bericht aan vastgoed@zaanstad.nl, onder vermelding van: ‘Verkoop van een perceel grond nabij Tuinstraat 23 te Zaandijk’. De gemeente zal vervolgens beoordelen of u op basis van objectieve, toetsbare en redelijke criteria als serieuze gegadigde kan worden aangemerkt en of mededingingsruimte moet worden geboden.

Bij gebreke van een tijdig en gemotiveerd bericht vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Zaanstad en de eerdergenoemde partij zouden immers onredelijk worden benadeeld, indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst(en) zou worden opgekomen.

Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan de verplichtingen uit het Didam-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778), zoals nader uitgelegd in Didam II (15 november 2024).