Voornemen vestigen beperkt recht (Opstalrecht)

Contact

Locatie

De gemeente verleent het recht van opstal ten behoeve van Open Dutch Fiber
B.V. op de volgende percelen:

1. Op een perceel grond ter grootte van ca 15 m² gelegen nabij Grote Beer 1 te Krommenie kadastraal bekend gemeente Krommenie sectie B nummer 10677, zoals nader aangegeven op de hierbij gevoegde tekening met nummer 12573 (bijlage 1) voorheen door de Gemeente in gebruik als openbare ruimte,
2. Op een perceel grond ter grootte van ca 15 m² gelegen nabij de Westerkoogweg 4 te Koog aan de Zaan, kadastraal bekend gemeente Koog aan de Zaan, sectie B nummer 5658, nader aangegeven op tekening met nummer 12578 (bijlage 2) voorheen door de Gemeente in gebruik als openbare ruimte,
3. Op een perceel grond ter grootte van ca 15 m² gelegen nabij de lastdrager 15 te Zaandam, kadastraal bekend gemeente Zaandam sectie B nummer 4337, zoals nader aangegeven op de tekening met nummer 12576 (bijlage 3) voorheen door de Gemeente in gebruik als openbare ruimte,
4. Op een perceel grond ter grootte van ca 15 m² gelegen nabij Rosariumpark 98 te Krommenie, kadastraal bekend gemeente Krommenie, sectie B nummer 10679, nader aangegeven op tekening met nummer 12574 (bijlage 4) voorheen door de Gemeente in gebruik als openbare ruimte,
5. Op een perceel grond ter grootte van ca 15 m² gelegen nabij de Bartel Jacobszstraat 5 te Zaandam, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie B nummer 6996, nader aangegeven op tekening met nummer 12577 (bijlage 5) voorheen door de Gemeente in gebruik als openbare ruimte,
6. Op een perceel grond ter grootte van ca 15 m² gelegen nabij de Jan Steijnstraat 55-149 te Zaandijk, kadastraal bekend gemeente Zaandijk, sectie A nummer 7798, nader aangegeven op tekening met nummer 12575 (bijlage 6) voorheen door de Gemeente in gebruik als openbare ruimte.

Partij is de enige serieuze gegadigde

Open Dutch Fiber B.V. is de enige serieuze gegadigde voor de vestiging van de rechten van een opstal voor de 6 PoP huisjes dit vanwege de volgende redenen:

1. Netwerkarchitectuur en vergunning: De betreffende partij beschikt over een goedgekeurde instemmingsbeschikking/vergunning op grond van de Telecommunicatiewet voor de uitrol van een fijnmazig glasvezelnetwerk in deze specifieke wijken. Het POP-huisje fungeert als het onmisbare, centrale distributiepunt voor de te realiseren huisaansluitingen in dit specifieke verzorgingsgebied.
2. Locatie-specifieke noodzaak: Uit technisch-economische netwerkberekeningen is gebleken dat de gekozen locatie de unieke, optimale geografische ligging heeft om de omliggende percelen storingsvrij en efficiënt te voeden.
3. Eigendom van de actieve apparatuur: De telecomexploitant is de exclusieve eigenaar en beheerder van de aangelegde kabels en centrale infrastructuur die op dit specifieke punt samenkomen. Uitgifte aan een derde partij is technisch en operationeel niet uitvoerbaar. Om de natrekking van de opstal met de grond tegen te kunnen gaan en daarmee de ongewenste eigendomsovergang van Open Dutch Fiber B.V. op de gemeente te voorkomen c.q. ongedaan te maken, is het uit goederenrechtelijk oogpunt noodzakelijk dat het voornoemd opstalrecht op naam van Open Dutch Fiber B.V. wordt gevestigd.
4. Het opstalrecht wordt mede gevestigd om de bestaande feitelijke situatie juridisch te formaliseren. Uitgifte aan derden is derhalve niet aan de orde.

Reactie- en vervaltermijn:

Tegen dit voornemen tot vestiging van 6 opstalrechten kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Algemene wet bestuursrecht worden ingediend c.q. ingesteld.

Indien u meent dat u als gekwalificeerde gegadigde moet worden aangemerkt en u zich niet kunt verenigen met dit voornemen, kunt u dit binnen 20 dagen na deze publicatie, derhalve uiterlijk 18 november 2026 vóór 12:00 uur, kenbaar maken door middel van een gemotiveerd bericht aan vastgoed@zaanstad.nl, onder vermelding van: ‘Vestigen 6 x Opstalrecht t.b.v. Open Dutch Fiber B.V.’.

Bij gebreke van een tijdig en gemotiveerd bericht vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Zaanstad en de eerdergenoemde partij zouden immers onredelijk worden benadeeld, indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst(en) zou worden opgekomen.

Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan de verplichtingen uit het Didam-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778), zoals nader uitgelegd in Didam II (15 november 2024).