Veelgestelde vragen Verkadebuurt

‘Verkadebuurt’ is slechts een werktitel voor het project. De naam is dus niet bedoeld als definitieve projectnaam. Voorlopig worden de delen van het project aangeduid als Overtuinen A t/m D, waarbij A en B tijdelijk de werktitel ‘Verkadebuurt’ hebben gekregen. De straatnamencommissie buigt zich nog over een passende, definitieve naam.

Het inschrijven voor de sociale huurwoningen loopt via WoningNet. Vanaf wanneer dit kan is nog niet bekend.

De Verkadevilla krijgt in het bestemmingsplan een brede gemengde bestemming. Horeca is dan ook een mogelijkheid.

Er is gekozen voor een nieuwe directe verbindingsweg en brug tussen de oostzijde van de fabriek en de Provincialeweg. Deze route kan veilig en volgens het principe van Duurzaam Veilig worden ingericht. Door het vrachtverkeer via deze nieuwe verbinding te laten rijden, wordt de Westzijde ontlast en het verkeer en de doorstroming daar verbeterd.

Het aantal vrachtwagens is gemiddeld 45. Dit een representatief aantal tussen 7 uur ’s ochtends en 19:00 ’s avonds. Daarnaast rijden er ongeveer 28 bestelbusjes.

De nieuwe weg wordt ingericht voor langzaam verkeer, en zo ingericht dat alle verkeersdeelnemers veilig gebruik kunnen maken van het wegdek. Hierbij worden de landelijke Duurzaam Veilig principes toegepast, die zorgen voor een overzichtelijke en veilige verkeersomgeving.

De bocht aan de oostkant van de tunnel wordt tijdelijk afgesloten, maar fietsers kunnen via een veilig aangegeven omleidingsroute fietsen. Na de bouw van bouwblok 1, 3 en 4 wordt het definitieve fietspad aangelegd, dat over het terrein loopt en aansluit op het Dik Trompad.

Gemiddeld is de parkeernorm 0,9 parkeerplaatsen per woning.

Ja, in de Verkadebuurt wordt betaald parkeren ingevoerd. Dit is mede om te voorkomen dat verkeer dat een andere bestemming heeft dan de Verkadebuurt te weren.

Er worden geen standaard invalideparkeerplaatsen aangelegd, omdat het om een woongebied gaat zonder publieke voorzieningen. Heeft een toekomstige bewoner wel een invalideparkeerplaats nodig? Dan kan die gewoon via de gemeente een aanvraag doen, waarna er alsnog een plek kan worden ingericht.

In het plan worden fietsparkeerplaatsen meegenomen voor het woongedeelte. Bij meergezinswoningen worden ook fietsparkeerplaatsen voor bezoekers aangelegd, bij eengezinswoningen niet.

Het stedenbouwkundig plan laat al zien welke sfeer en stijl de nieuwe buurt krijgt. De definitieve ontwerpen van de woningen worden later uitgewerkt. De bedoeling is om de uitstraling van de nieuwe woningen aan te laten sluiten bij het industriële karakter van de Verkadefabriek, zodat de buurt mooi past bij de omgeving.

Nee, het staat ontwikkelaars vrij een eigen architect te kiezen, net als de ontwikkelaar die de woningen gaat bouwen op de grond die nu nog van de gemeente is.

De woningen worden duurzaam en met de aanleg van nieuw water is er voldoende ruimte voor wateropvang.In het Inrichtingsplan wordt uitgewerkt wat de beste plekken zijn voor bomen om bijvoorbeeld schaduwplekken te maken.

We passen overal waar mogelijk vleermuisvriendelijke verlichting toe. Nu we overstappen op led-verlichting (veel energiezuiniger) is dit ook de kans om over te stappen naar een vleermuisvriendelijke kleur. Zeker bij nieuwe projectgebieden doen we dit. Met deze led-armaturen kan het licht veel beter gericht kan worden en ontstaat er geen strooilicht.

Nee, in het plan is geen hondenuitlaatplaats opgenomen.

Beide bedrijven produceren geur. Dit blijft beperkt tot de normen in geldende wetgeving.

De geur wordt beperkt door maatregelen aan de bronnen van geur. De Verkadefabriek onderzoekt nu ook of de geuruitstoot ook zonder schoorsteen kan worden beperkt.

Dit doet de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied.

Nee, de afspraken en regels voor hoeveel geluid de fabriek mag maken blijven hetzelfde, zowel overdag als ’s avonds als ’s nachts. Ook de maatregelen om bewoners te beschermen blijven van kracht, zodat de geluidsbelasting zoals nu gehandhaafd blijft.

Ja, er is een geluidsrapport en hierin staat de geluidscontour beschreven op basis van de maximale geluidsnormen die Verkade mag produceren.

De Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied ziet hier op toe.

Ja, Goglio blijft actief op de huidige locatie.

Ja, voor het bestemmingsplan is hier onderzoek naar gedaan. Hier is uitgekomen dat er geen overlast van stank of giftige stoffen zou moeten zijn.

Na het vaststellen van het stedenbouwkundig plan in september 2019 begon de gemeente met het opstellen van het bestemmingsplan. Tijdens dit proces bleek dat het plan niet volledig kan voldoen aan de stikstofwetgeving. Sindsdien wordt gezocht naar oplossingen waarbij zowel de nieuwe woningen worden gebouwd als aan de wetgeving wordt voldaan, waardoor de besluitvorming langer duurt dan verwacht.

Volgens de huidige planning start de bouw op zijn vroegst in 2027.

Dit hangt af van het moment dat het bestemmingsplan wordt vastgesteld. Nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is, kan gestart worden met bouwen. Het is aan de ontwikkelaars om vervolgens het moment van verkoop te plannen.

Naar verwachting zijn de laatste woningen van het plan rond 2033 klaar en opgeleverd.