Woningsplitsing
Als u uw woning bouwkundig wilt splitsen in zelfstandige woonruimten, dan moet u twee vergunningen aanvragen:
- Allereerst moet u een omgevingsvergunning voor bouwen en strijdig gebruik ten behoeve van de woningsplitsing via het Omgevingsloket aanvragen.
- Als deze omgevingsvergunning is verleend, moet u een woningvormingsvergunning aanvragen. Dat kan via onderstaande link.
Voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt is het belangrijk om te controleren of u een woningvormingsvergunning kunt krijgen. Dit voorkomt onnodige kosten.
Als u niet de juiste vergunningen heeft, dan kunt u een boete krijgen.
Voor de volgende situaties geldt geen vergunningplicht binnen de gemeente Zaanstad:
- Kadastrale splitsing van een perceel
- Horizontale splitsing van appartementsrechten
- Verticale splitsing van erfpachtrechten
- Woningvorming ten behoeve van mantelzorgwoning
Bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwen en strijdig gebruik ten behoeve van woningsplitsing toetsen wij onder andere aan de volgende regelgeving:
- Artikel 3.3.1b van de Huisvestingsverordening gemeente Zaanstad 2025.
- De parkeernormen die voortvloeien uit de Uitvoeringsnota Parkeren Zaanstad 2016 of rechtsopvolgers hiervan.
Wij verlenen een woningvormingsvergunning indien:
- Vergunningverlening niet zou leiden tot strijd met het bestemmingsplan, omgevingsplan of beheersverordening.
- De woningsplitsing geen negatief effect op de leefbaarheid heeft of dit voldoende voorkomen kan worden door het stellen van voorwaarden dan wel voorschriften aan de vergunning.
- Er geen sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen.
- Het onderhoudsniveau voldoende is.
- Vergunningverlening niet zou leiden tot strijd met de voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.
- Het gebruiksoppervlak van het oorspronkelijke hoofdgebouw voor splitsing niet kleiner is dan 140m2, waarbij het bij hoofdgebouwen met meerdere functies gaat om de woonruimte.
- Het gebruiksoppervlak van de woonruimten na de voorgenomen splitsing niet kleiner is dan 50m2.
- Bij woonruimten die niet behoren tot een appartementencomplex, er binnen een straal van 100m niet al een omzettingsvergunning of woningvormingsvergunning is verleend. Er zijn twee kaarten met de locaties waarvoor een omzettings- of woningvormingsvergunning is verleend: ga naar de pagina Verleende omzettingsvergunningen en Verleende woningvormingsvergunningen op zaanstad.nl.
- Bij appartementencomplexen niet voor meer dan 10% van de woningen in het complex een omzettingsvergunning of woningvormingsvergunning is verleend. Er zijn twee kaarten met de locaties waarvoor een omzettings- of woningvormingsvergunning is verleend: ga naar de pagina Verleende omzettingsvergunningen en Verleende woningvormingsvergunningen op zaanstad.nl.
De kosten voor een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwen ten behoeve van woningsplitsing zijn 2,6% van de bouwkosten (bij bouwkosten tot en met €900.000 met een minimum van € 585,22). Als de bouwkosten meer dan €900.000 zijn, dan wordt het bedrag voor het gedeelte van de bouwkosten dat €900.000 overschrijdt, verhoogd met een tarief van 2% van de bouwkosten.
De kosten voor een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor strijdig gebruik ten behoeve van woningsplitsing zijn € 783,20.
De kosten voor een woningvormingsvergunning zijn € 846,64.
De volgende documenten zijn bij de inhoudelijke beoordeling betrokken:
- Algemene wet bestuursrecht
- Huisvestingswet 2014
- Huisvestingsverordening gemeente Zaanstad 2025
- Paraplubestemmingsplan Woningsplitsing, Kamerverhuur en Toeristische verhuur/ Paraplubeheersverordening woningsplitsing, kamerverhuur en toeristische verhuur
- Beleidsregels Bestuurlijke boete huisvestingsregelgeving Zaanstad 2021
- Beleidsregels Omzetting en Woningvorming
Als u nog vragen heeft, dan kunt u contact opnemen met de afdeling Omgevingsvergunningen via het telefoonnummer 14075.