Kamerverhuur
Als u kamers wilt verhuren, dan moet u twee vergunningen aanvragen:
- Allereerst moet u een omgevingsvergunning voor strijdig gebruik ten behoeve van de kamerverhuur via het Omgevingsloket aanvragen.
- Als deze omgevingsvergunning is verleend, dan moet u een omzettingsvergunning aanvragen. Dat kan via onderstaande link. De omzettingsvergunning helpt om voldoende woningen beschikbaar te houden voor mensen die een huis zoeken als starter of doorstromer.
Voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt is het belangrijk om te controleren of u een omzettingsvergunning kunt krijgen. Dit voorkomt onnodige kosten.
Als u niet de juiste vergunningen heeft, dan kunt u een boete krijgen.
Er zijn twee vrijstellingen van de omzettingsvergunningplicht:
- Hospita: u heeft als eigenaar uw hoofdverblijf in de woning en verhuurt een deel van de woning aan één persoon.
- U heeft als eigenaar niet uw hoofdverblijf in de woning en verhuurt de woning aan twee personen.
Bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor strijdig gebruik ten behoeve van kamerverhuur toetsen wij onder andere aan de volgende regelgeving:
- Artikel 3.3.1a, lid 2 van de Huisvestingsverordening gemeente Zaanstad 2025.
- De parkeernormen die voortvloeien uit de Uitvoeringsnota Parkeren Zaanstad 2016 of rechtsopvolgers hiervan.
Wij verlenen een omzettingsvergunning indien:
- Vergunningverlening niet zou leiden tot strijd met het bestemmingsplan, omgevingsplan of beheersverordening.
- De omzetting geen negatief effect op de leefbaarheid heeft of dit voldoende voorkomen kan worden door het stellen van voorwaarden dan wel voorschriften aan de vergunning.
- Er geen sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen.
- Het onderhoudsniveau voldoende is.
- Vergunningverlening niet zou leiden tot strijd met de voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.
- De woning niet in de volgende wijken valt: Poelenburg, Peldersveld, Hoornseveld, Kogerveldwijk, Rosmolenwijk, Zaandam-Zuid of Russische Buurt.
- Het per persoon beschikbare gebruiksoppervlak in de woning gemiddeld genomen niet kleiner is dan 25m2.
- De woning in gebruik wordt gegeven aan maximaal vier personen. En elke onzelfstandige woonruimte mag door maximaal één persoon bewoond worden.
- Bij woonruimten die niet behoren tot een appartementencomplex, is er binnen een straal van 100m niet al een omzettingsvergunning of woningvormingsvergunning verleend. Er zijn twee kaarten met de locaties waarvoor een omzettings- of woningvormingsvergunning is verleend: ga naar de pagina Verleende omzettingsvergunningen en Verleende woningvormingsvergunningen.
- Bij appartementencomplexen niet voor meer dan 10% van de woningen in het complex een omzettingsvergunning of woningvormingsvergunning is verleend. Er zijn twee kaarten met de locaties waarvoor een omzettings- of woningvormingsvergunning is verleend: ga naar de pagina Verleende omzettingsvergunningen en Verleende woningvormingsvergunningen.
- Aan de criteria van goed verhuurderschap voldaan wordt.
De volgende documenten zijn bij de inhoudelijke beoordeling betrokken:
- Algemene wet bestuursrecht
- Huisvestingswet 2014
- Huisvestingsverordening gemeente Zaanstad 2025
- Paraplubestemmingsplan Woningsplitsing, Kamerverhuur en Toeristische verhuur/ Paraplubeheersverordening woningsplitsing, kamerverhuur en toeristische verhuur
- Beleidsregels Bestuurlijke boete huisvestingsregelgeving Zaanstad 2021
- Beleidsregels Omzetting en Woningvorming
De kosten voor een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor strijdig gebruik ten behoeve van kamerverhuur zijn € 783,20.
De kosten voor een omzettingsvergunning zijn € 881,92.
Als u nog vragen heeft, dan kunt u contact opnemen met de afdeling Omgevingsvergunningen via het telefoonnummer 14075.